ZpětÚvodAktuality Při koupi nemovitosti nepodceňte kontrolu technického stavu

Při koupi nemovitosti nepodceňte kontrolu technického stavu

21.09.2020 11:28

Prohlídka s technikem i bez
Je určitě nepříjemné po nastěhování do nového domova zjistit, že v zimě vlhne severní stěna a na půdu zatéká. Některé vlastnosti se prostě v době, kdy nemovitost kupujete, nemusí projevit. A pokud vám je majitel výslovně nevyjmenuje a neupozorní na ně, můžete také splakat nad výdělkem. Protože investice do oprav budou větší, než jste čekali. A i kdybyste kupní cenu reklamovali, čeká vás dlouhý proces s nejistým výsledkem. Proto je lepší si vše řádně prohlédnout.

Některé realitní kanceláře již nabízejí zájemcům o koupi domu možnost prohlídky s technikem či specializovanou firmou, kteří dokážou odhalit skryté vady. Ty můžete někdy odhalit i sami, je však třeba pozorně prohlížet a ptát se a ptát.

Prohlídka zvenku
Zkontrolujte vlhkost od země. Stačí nažloutlé mapy s bílými okraji na omítce a zjistíte, že v některých obdobích může ze země pronikat vlhkost. Často jsou na domě použité keramické obklady, jejichž neprodyšnost může být také příčinou vlhkosti. Výskyt vlhkosti poznáte také při prohlídce suterénu.

Stejné je to se střechou. Mapy pod římsami mohou zapříčinit například porušené okapní žlaby a svody, nebo zatékání do krytiny střechy. Pokud tomu tak je, zkontrolujte také krovy. A to nejen kvůli vlhkosti. Krovy mohou mít také praskliny, mohou být prohnuté nebo narušené škůdci.

Jestliže je střecha pokrytá azbestocementovou krytinou, počítejte se zvýšenými náklady na její likvidaci, pokud budete chtít krytinu vyměnit. Demontáž a likvidaci musí provést odborná firma. Plochá střecha musí být také správně spádovaná.

Větší a dlouhé trhliny na domě, zvláště v okolí oken a dveří, mohou signalizovat statickou poruchu. Pozor na spád balkonu. Měl by být minimálně 1,75 % (1o) směrem od budovy.

Zjistěte kvalitu oken a dveří. Jestliže jsou v domě nová okna a dveře, zkontrolujte jejich osazení. Nezapomeňte si vyžádat smlouvu, v níž je uvedena délka záruky.

Obvodové zdivo a vnitřní stav
Také uvnitř zkontrolujte nejprve možnost výskytu vlhkosti. Zajímejte se o materiál, z něhož je dům postaven. U některých zdiv bude třeba počítat s následným zateplením. Totéž platí o příčkách mezi jednotlivými místnostmi. Zvláště kupujete-li byt, mohou mít příčky špatné akustické vlastnosti a musí se počítat s osazením sádrokartonové předstěny s minerální vlnou, abyste neměli sousedy takřka ve vlastní ložnici.

Dobré je zkontrolovat podlahy, zda jsou v rovině a neporušené. Ušetří to následné problémy při rekonstrukci. Například při osazování vestavěných skříní, instalaci nových dveří a podobně.

V rodinném domě je důležitá tepelná izolace. V případě, že je v domě obyvatelné podkroví, měla by být tepelně izolována střecha. Ve starších domech, které mají klasickou půdu, se izolují stropy mezi obytnými místnostmi a půdou. V tomto případě je také třeba zkontrolovat, zda lze půdu větrat a zda je stabilní podlaha. Kdybyste v budoucnu chtěli vybudovat podkroví, budete mít jistotu, že nosné trámy jsou dostatečně dimenzované na toto zatížení.

Pokud máte při prohlídce nemovitosti jakékoliv podezření na vážnější poruchy, pozvěte si odborníky. Sice to znamená náklady navíc, ale odbornou inspekcí nemovitosti můžete následně ušetřit spoustu času, nervů i peněz.


Rychlé hledání

Rychlý kontakt

Michal Němeček,
Němeček-Reality.cz


Tel.: +420 777 564 916
E-mail:info@nemecek-reality.cz

Kontaktní formulář

Aktuality

V jaké maximální výši může být požadována kauce při pronájmu nemovitosti?

30. 09. 2020
Dříve používané slovo kauce se podle nového občanského zákoníku změnilo na slovo jistota. Jde o zvláštní formu zajištění pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronajímatel může po nájemci požadovat jistotu ve výši několika měsíčních nájmů.

Prezident podepsal zákon rušící daň z nabytí nemovitosti

30. 09. 2020
Pouhé tři dny stačily na to, aby zákon rušící daň z nabytí nemovitosti podepsal prezident republiky. Miloš Zeman podepsal v pátek 18. září 2020 zákon ze dne 15. září 2020, kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a mění a zrušují další související právní předpisy. Tuto Informaci uveřejnil téhož dne mluvčí prezidenta.

Archiv aktualit